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春節回老家 要不要買房?

文章來源:和訊名家 2020年01月22日 14:42

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  又是一年返鄉季。

  人們從房價幾萬的大城市回到房價幾千的小縣城,帶回來的不僅僅是思念,也有財富。有的人選擇回家置辦婚禮,有的人買車,但更多的則是買房。

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  中指研究院發布的《2019年中國300城市土地交易情報》顯示,2019年全國土地市場整體回暖,三四線的土地供求,較上年均呈下降之勢,土地溢價率也明顯下滑。在房地產調控背景下,一二線城市樓市逐漸被抑制,而三四線城市樓市即使在土地溢價率下滑的背景下,反而比較受關注,返鄉置業似乎成了近幾年熱門話題。

  到底哪里的房價更便宜?

  本人老家在某中部省會A市,2019年12月新房均價為12803元/㎡;而深圳的均價早已突破5,6萬。有人說,這還不簡單,肯定A市房價便宜啊!

  沒錯,A市的房價當然便宜,但這只是“表象”。

  A市2019年的GDP僅為5000多億,而同期深圳市的GDP約為24221.98億。深圳的一套房可以換A市的幾套地鐵口洋房或一套別墅,但依然不斷有A市的人賣房跑去深圳買。顯然,便宜二字,并不僅是數字那么簡單。

  返鄉置業還是做大城市房奴?

  對于這個命題,每個人的看法不同:

  返鄉置業派:是金子到哪都會發光,老家的月薪1萬并不比深圳月薪2萬的生活水平要差,人生苦短,干嘛過得那么辛苦?

  一線房奴派:人往高處走,年輕時候就要拼,苦點累點沒關系,站穩腳跟,以后的事就好辦了。

  每種說法似乎都不無道理,但今天我必須給大家一個答案!

  咱們以A市和深圳為例,來比較一下到底要不要在老家買房?

  人口方面:

  都說房價是丈母娘撐起來的,歸根到底高昂的房價背后是強大的剛需。2018年A市新增常住人口約9.5萬人,同期深圳新增常住人口凈流入為61.99萬人。而A市所在的江西省在近10年間流失近700萬人,居全國第二,占到全國跨省流動人口的8%左右。而廣東省僅2018年便新增人口達177萬。

  顯然,對于常住人口僅500萬左右,且新增人口為深圳1/6的A市來說,房價的剛需支撐并不強。而深圳在放開落戶政策后,落戶人數每年不斷增長,公租房安居房更是多達幾萬人在排隊。

  交通和配套方面:

  目前深圳共有8條地鐵,而A市僅兩條;2019年深圳中心城區建成區總體道路網密度為9.50千米/平方千米,在全國36個主要城市中排名第1位。而A市為6.12千米/平方千米,排名第15位。此外,在高速公路、隧道等其他交通設施方面,深圳之于A市的也有著明顯的優勢。

  當然還有很多方面,比如產業結構、政策紅利等等,深圳以及其他一線或大城市,都相對內陸城市來說有著無法比擬的優勢。

  所以答案已經很明顯了,我認為:在大城市配置房產,性價比相對更高。因為買大城市的房子并不僅僅只是買一間屋子,而是它的配套、它的前景和未來。

  房子也會“貶值”嗎?

  很長一段時間內,房價只漲不跌的觀念深入人心,但是現如今,已經有包括燕郊等區域在內的多地房價開始下跌,不少中等城市房價也被亮起紅燈,比如11月《中國住房市場發展月度分析報告》對10個城市的房價提出預警。

  當大家都在唱衰三四線樓市的時候,三四線的房子真的會貶值嗎?

  首先,連一二線熱點城市都存在高房價問題,那么三四線城市或小縣城就更存在高房價亂象。后者的房價大多由于軌道交通、新城規劃等因素被炒高的,比如江西省某地級市在軌道交通規劃文件出臺后,中心城區房價短時間內紛紛破萬,但最后由于發改委重新調整城市軌道交通建設標準,導致該市的“地鐵夢”擱淺。

  在這個過程中,我不知道當地房價經歷了多大波動,但有一點可以肯定的是:當地開發商和投機客心里很不好受。因為高漲的房價需要經濟、人口等硬實力作為支撐,但很多地方就連最基本的人口要素都是欠缺的,甚至不少三四線城市都沒有形成有效的二手房交易市場。

  其次,當初三四線城市的房價上漲主要原因就是棚改貨幣化,很多拆遷戶們拿到一大筆錢后,都會就近選擇在大城市里面買房改善居住環境。這樣不僅刺激了大城市的樓市,還幫助去了庫存。經常有小縣城的朋友對我說,他所在的地方房價過年回去一下子就從以前的2,3000每平莫名其妙漲到7,8000每平。

  但后來由于國家調整棚改政策,使得大量被棚改釋放出的剛需迅速消失,三四線城市房價開始搖搖欲墜。

  目前,房產在中國已經不再是“只漲不跌”的神話,房子作為資產,會升值,更會貶值。

  國家戰略傾向中心城市,地方房價將分化

  中國城市格局正在改變,一二線與三四線城市或縣城的房價走勢將不斷分化。因為未來城市格局的主角是以中心城市為主的都市圈。

  目前,國內共有長三角都市圈、珠三角都市圈、京津冀都市圈長江中部都市圈四大以主要城市為主的都市圈,以及成渝都市圈、北部灣都市圈,海峽西岸都市圈、山東半島都市圈等以二三線城市為主的都市圈。

  所以,那些不在中心城市都市圈或城市群的輻射范圍之內的小城市,人口,這個房價最基本因素,進一步流失的概率很大。

  結語

  當然,每個人的選擇不一樣,沒有誰對誰錯。如果是自住,或者有好的機會回鄉發展,或者改善家人生活而購房,都完全沒問題。但是如果你的工作和生活被限定在大城市的話,最好的建議就是,用有限的資金,在合適的時機,配置大城市的房產。做好大城市的接盤俠,其實也是守住自己的錢袋子。

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